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5月即將邁入報稅季,資深會計師提醒納稅人,除了綜所稅申報事項外,房屋稅也是需要留意的部分,尤其是取得時間點,將決定適用新制或舊制,2者稅率差別很大。另外,會計師也建議,納稅人可善用新制自用住宅減免的優惠,最高甚至可享全額退稅。
安永聯合會計師事務所稅務服務部執業會計師楊建華指出,買賣房屋者需留意房屋取得時間點之適用範圍。他表示,若在2016年後取得的房產,或是2014及2015年取得房產、但未滿2年就出售,這2項在申報上都得適用新制房地合一稅,在所有權完成移轉登記次日起30天內就得申報納稅。
另外,楊建華也指出,若是在2013年12月31日以前取得的房產,以及2014、2015年取得房產、並持有2年以上者,這2項在申報時得適用舊制。
楊建華認為,若適用個人舊制房屋稅,在稅率部分,則併入綜所稅申報,且適用綜所稅的5%至45%累進稅率。楊建華也指出,在個人舊制房屋稅的稅基部分,則是分成3類:核實認定、豪宅、非豪宅。而核實認定為國稅局優先採用的,算法為房屋部分的售價扣除取得成本及費用;而豪宅房屋稅計算方式為房地總價乘以房屋值占房地總值的15%;至於非豪宅,則是房屋評定現值乘以各地區核定標準。
楊建華也指出,若是個人新制房地稅,在稅率部分,得依持有時間、是否為自用住宅,以及是否有相關非自願因素認定,稅率範圍在10%至45%。至於在稅基部分,各類房地一律採用房地合一制,算法為房地售價扣除成本及費用,再扣除依土地稅法計算的土地漲價總額。
另外,楊建華也提醒納稅人,要符合新制的自用住宅條件,必須是個人或其配偶、未成年子女設有戶籍、持有並實際居住連續暢銷滿6年;而且沒有出租、也無供營業或執行業務使用情形,6年內以1次為限。
下面附上一則新聞讓大家了解時事
35歲的席安娜米勒,成為最新私密照外洩的受害者,根據報導,她跟朋友網上互傳訊息的系統,遭駭客破解密碼,盜取了她儲存在iCloud的「露點照」,有多達10幾張照片流出。
根據英國《太陽報》報導,流出的照片當中,有她在家中,戴著男人面具的半裸照,只見她在女性友人面前,脫到只剩下內褲,更豪放露出2點,還跟對方胸貼胸,甚至被對方親吻脖子的照片,斷背味道極濃。
此外,還有她跟舊夏日活動 愛湯姆史塔瑞吉(Tom Sturridge),以及其他友人,在餐廳吃飯合照時,在眾目睽睽之下,掀開衣新品上架服露出右邊乳房的照片。
根據內幕人士指出,這些照片都是席安娜的朋友,將她平日胡鬧的照片放上網傳閱,才會留下資料,如今卻令她大受打擊。其實除了席安娜米勒之外,今年還有多位女星的私人照片遭駭客發布,受害人包括艾瑪華森、雅曼達賽芙瑞德等。
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